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四新方岛方案又改了!用地性质及指标有调整

时间:2019-11-09 08:07来源:互联网 作者:admin 点击: 956 次
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真人赌场网址 www.haomai2.com   四新作为武汉主城区刚需聚集的价值领地,随着近年来大规模住宅的开发,使得区域居住市场逐渐趋于饱和。而片区发展一直存在的问题是,规划公共配套设施甚多,但实际落地进展很慢。尤其是以四新方岛为代表的一批亮眼项目,关于该地块何时开工,规划到底如何,一直是被关注的重点。也正是因为其进展缓慢,坊间关于四新方岛规划黄了的消息是一波又一波。

  近日,四新方岛又迎来新动向。一张未得官方证实的方岛《优化调整后用地布局方案》图片刷爆“家在四新”数十个业主群,这也再次让全城的目光都聚焦到这里。

  根据图片显示,方岛布局调整后,减少了居住用地和防护绿地,新增了商业设施用地。而按照最初的规划设计图,整个项目规划用地面积约100公顷,将打造成武汉第一座人工岛,为原四新低洼地形成四周有“护城河”的特色城,由凤凰湖围合而成,规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园,具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分,规划有超高层标志性建筑,形成以武汉国际博览中心、企业总部为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

  从方岛最新的建筑涉及商业及住宅效果图可看出,“方岛”住宅部分主要集中在方岛西侧凤凰湖岸边,均为高层建筑,部分低密度住宅则分布在方岛的四个角,除此之外均为商业公共建筑。

  而根据高楼迷网友最新透露,四新方岛已经确定了引入的项目,但这些项目是否为最终产业的真实性还有待查证,毕竟目前此举还没有真正的得到官宣,所以只能作为参考,引入项目具体包括:

  1. 核心双塔建筑。包括中化大厦、智慧科技大厦,裙楼为数字产业中心,引入万豪酒店。中化大厦将引进一家全国性能源相关企业总部;

  尽管此次方岛地块进行了部分优化,引入的项目也有了新的消息。但是一直以来,四新方岛将由谁打造是个未知的谜。从高楼迷论坛有关爆料得知,金茂或将重仓方岛,其中还透露了将引进金茂览秀城。

  事实上,金茂有意四新方岛早就有??裳?。今年年初,金茂就“官宣”入主四新方岛,虽然官网没有正式发出通告,但在2019年2月2日武汉土拍中就已经露出端倪,根据当时地块的详情公示,按照地块的要求,明确提出P(2019)002号地块要求“引入1家及以上经汉阳区人民政府认可的与《财富》杂志2018年世界500强国有大型央企合资成立的石油化工能源类全国总部企业以及1家及以上经汉阳区人民政府认可的省级交通投资类集团总部企业入驻”。

  这意味着,四新将再落户一家世界500强石化能源类全国总部企业。很显然,这个要求容易让人联想到“中石化”。2009年,中化集团旗下房企方兴地产110亿元全资收购金茂集团100%权益,故可以理解为中化集团、方兴地产是金茂的前身,而中化集团的主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域,是中国四大国家石油公司之一,也是多次入围《财富》全球500强的企业,故可理解为金茂有意落户四新方岛。

  然而实际上,该地块当时最终的得主并非金茂,而是湖北交投。不过有一点值得注意的是,金茂有新的四新投资意向目标,但并非此处。这里,笔者隐而未发的即“金茂早就有意向地块为方岛”。

  由此,笔者实探了四新方岛的现场情况,发现在四新方岛周围已经有竖起展示的卡牌,规划图显示和此前官方描述无太大差异。文化、医疗、体育、科技,商业、酒店、城市基础设施应有尽有。

  此外,图示的商业为“金茂览秀城”。根据媒体最新报道,金茂商业总经理丁蕤在其招商发布会上透露,金茂集团2212战略中明确打造商业IP成为战略升级的重要方向之一,计划在5年内完成20座览秀城的布局。此言论是否和四新方岛有关系,就不得而知!

  下图为长沙的金茂览秀城, 选址处也是结合生态宜居,项目与自然环境和谐交融,利用周边环境优势打造了一座融合“自然、艺术、商业”的品味之“城”,到与四新定位有几分相似,项目若能尽快落地,也是造福四新一方百姓。

  除此之外,小编还发现,围绕凤凰湖周边目前已初步完成了第一阶段绿化工作,基本已构建了独特的园林风貌,并且吸引了不少市民前往观赏和游玩??梢栽ぜ?,方岛未来不管是由谁来操刀,它的园林之美正在逐渐成为四新的一张新名片。

  众所周知,四新一直是武汉刚需心目中的“价值领地”。近年来,随着品牌房企的进驻,这个区域被更多的人所“厚爱”!而金茂若真的要来操刀方岛,那么对于居于周边的市民而言,是一大利好消息!

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